Anda Tidak Akan Menandatangani Itu?

 

Anda Tidak Akan Menandatangani Itu Anda?

Ada banyak pemilik properti yang dengan senang hati akan menandatangani kontrak bangunan standar dengan keyakinan bahwa itu akan memberi mereka perlindungan yang cukup jika ada yang salah. Tetapi apakah Anda benar-benar tahu apa yang Anda tandatangani? Apakah benar-benar menawarkan perlindungan yang Anda butuhkan?

Banyak klien saya yang memberi saya saran pada kontrak bangunan mereka sebelum menandatangani, dan kemudian mengatur kontrak atas nama mereka. Dengan itu, saya berarti bahwa saya memastikan bahwa pembangun tetap pada syarat dan ketentuan kontrak dan bahwa kepentingan terbaik pemilik dilindungi.

Tetapi orang lain hanya akan menandatangani kontrak tanpa sepenuhnya memahami potensi masalah yang baru saja mereka buat untuk diri mereka sendiri.

Kontrak Bangunan – Bagaimana jasa arsitek Dapat Membantu

Baru-baru ini saya melakukan desain untuk klien yang menyatakan bahwa mereka hanya membutuhkan desain mereka tidak memerlukan bantuan lebih lanjut, yang baik-baik saja karena kadang-kadang saya menemukan klien dengan waktu dan pengalaman yang cukup untuk mengelola proyek untuk diri mereka sendiri.

Beberapa waktu kemudian saya kebetulan berbicara dengan mereka dan mereka menyebutkan bahwa mereka akan menandatangani kontrak yang diberikan oleh pembangun mereka. Sekarang biasanya saya tidak akan terlibat, tetapi karena tertarik, saya bertanya apakah saya dapat melihatnya hanya karena penasaran.

Inilah yang saya temukan tersembunyi dalam Kontrak Perumahan Standar Pembangun Master mereka:

Retensi tidak tersedia di bawah kontrak mereka

Sekarang bagi Anda yang tidak tahu, retensi adalah tempat persentase dari total nilai kontrak (biasanya sekitar 5%) dipertahankan oleh pemilik dan tidak dirilis hingga cacat diperbaiki. Cara kontrak harus bekerja adalah bahwa pembangun akan menyelesaikan pekerjaan dan setengah dari persentase yang ditahan hanya akan dirilis setelah arsitek Anda (kadang-kadang pemiliknya) mengeluarkan pemberitahuan penyelesaian praktis. Saldo akan dikeluarkan biasanya setelah 3, 6 atau 12 bulan setelah perusahaan jasa arsitek rumah Anda selesai dan melakukan pemeriksaan ‘sertifikat terakhir’.

Begitulah cara kerjanya, tetapi dalam kontrak ini, tidak ada ketentuan untuk retensi, dan pembayaran terakhir pembangun adalah karena dia segera setelah dia mengirimkan daftar cacat kepada pemilik. Perhatikan dia hanya harus menyerahkannya dia tidak terikat kontrak untuk benar-benar memperbaiki cacat apa pun terlebih dahulu.

Klien saya tidak terlalu prihatin dengan ini pada awalnya, percaya bahwa pembangun akan bertanggung jawab untuk jenis-jenis perbaikan terlepas dari apa kata kontrak. Itu sampai saya menunjukkan bahwa mungkin sulit untuk membuatnya kembali melakukan pekerjaan dengan cepat, mengingat bahwa dia sudah dibayar.

Kerusakan Likuidasi disebutkan tetapi ada banyak celah

Kerusakan Likuidasi adalah klausul yang dirancang untuk melindungi Anda jika pembangun tidak menyelesaikan bangunan dalam jangka waktu yang ditentukan. Seringkali ini bukan perhatian utama, namun, jika Anda menjual rumah Anda saat ini dan harus keluar pada tanggal tertentu. Jika rumah baru atau renovasi Anda belum siap untuk dipindahkan, maka Anda hampir pasti membutuhkan akomodasi jangka pendek sampai tiba.

Kerusakan Likuidasi dapat mencakup hal-hal seperti biaya akomodasi alternatif, kehilangan sewa dan biaya keuangan tambahan & biaya penyimpanan. Dan sementara Kerusakan Likuidasi tercakup dalam kontrak, ada banyak cara bagi pembangun untuk secara efektif keluar dari kewajibannya di bawah klausul ini.

Misalnya, pembuat dapat mengklaim ekstensi untuk tanggal penyelesaian untuk hal-hal seperti ‘tidak tersedianya bahan’. Perlu diingat bahwa pembangun harus mengatur semua materi sebelum memulai konstruksi. Ini adalah sesuatu yang harus diketahui dengan baik sebelumnya, tetapi kata-kata dari kontrak itu sedemikian rupa sehingga memungkinkan ini untuk digunakan sebagai ‘keluar’. Cuaca buruk adalah cara lain bahwa pembangun bisa mendapatkan perpanjangan, dan sementara ini mungkin masuk akal, kata-kata dari kontrak yang tersisa yang terbuka untuk digunakan sebagai alasan yang nyaman.

Pembayaran

Masalah lain yang saya lihat dengan kontrak adalah seputar pembayaran. Pembayaran bulanan tidak standar dalam kontrak, yang sebaliknya memungkinkan pembayaran bertahap. Sekarang, ini mungkin baik-baik saja, tetapi tahapan mungkin tidak konsisten dalam waktu yang tidak ideal untuk klien saya. Pembangun juga telah meminta deposit dibayarkan pada saat penandatanganan kontrak yang merupakan sesuatu yang saya sarankan.

Tak perlu dikatakan bahwa setelah berbicara dengan saya, klien saya melibatkan saya kembali untuk mengurus negosiasi kontrak dan administrasi.

Masalah potensial lainnya

Tetapi itu bukan hanya kontrak yang perlu Anda waspadai. Bukan tidak biasa bagi para pembuat untuk menyediakan harga yang tampaknya rendah yang mencakup banyak jumlah sementara di dalamnya yang tidak secara akurat mencerminkan apa yang sebenarnya diinginkan pemilik.

Ada juga beberapa pembangun yang bekerja untuk ‘biaya plus’ yang secara efektif berarti Anda harus membayar biaya mereka secara terpisah kepada yang lain. Oleh karena itu, Anda bertanggung jawab membayar pedagang, subkontraktor, dan semua biaya material sepenuhnya terpisah dari pembayaran yang Anda lakukan kepada pembangun sebenarnya. Tidak jarang orang yang masuk ke dalam pengaturan ini mendapati bahwa mereka telah menghabiskan anggaran mereka dengan baik sebelum proyek benar-benar selesai.

Jadi, sementara Anda dapat mengurus sendiri kontrak dan bahkan pengelolaan proyek, itu tidak disarankan. Terlalu mudah untuk membuat kesalahan yang akhirnya dapat merugikan Anda.

Anda dapat menghindari masalah ini dan masalah lainnya hanya dengan meminta kami mengurus negosiasi kontrak dan administrasi Anda. Jadi, jangan mengambil risiko, hubungi kami hari ini dan biarkan kami menjaga kepentingan terbaik Anda.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *